はじめての不動産売却・買い取り

はじめての不動産売却を家売りたいサポート 姫路版がサポート！

 

 

家売りたいサポート 姫路版のメリット

1不動産価格の相場を把握しておりますので、適正価格でのお取引をお約束します。

不動産を売りたいと思った時、まずは不動産価格の査定を行うことで、その後の資金計画を立てていくことができます。

 

査定を行う際に、複数の不動産会社から一括査定ができる不動産サイトもありますが、異常な高額査定にはご注意ください。

 

【一括査定結果の一例】

A社	2,000万円
B社	2,500万円
C社	2,350万円

 

上記の場合、不動産の知識をお持ちでないお客様であれば、一番高い査定結果をだしたB社を選択されると思います。

 

高額査定のB社に依頼しても、低い価格での売却になってしまうことも・・・

 

査定結果が高額でも、実際に売れる価格と同じになるとは限りません。手数料を確実に取りたいB社が高額な査定額を出して媒介契約を結び、結果として売却に時間がかかるばかりか、査定額より安く売却してしまうこともありますので注意が必要です。

 

もちろん、すべての高額査定が悪いわけではなく、中には独自の販売ルートを持っている不動産会社も存在しますので、高額査定を見極めるために査定根拠を確認しておきましょう。何社かの査定根拠を聞くことで、不自然な査定結果を見極めることができると思います。

 

家売りたいサポート 姫路版の売却額が、査定価格と大きく変わらない理由。

 

 

家売りたいサポート 姫路版は、兵庫県内を専門に活動することで、県内の不動産価格相場を常に把握しております。

 

そのため、査定結果も価格相場に基づいた適正な査定価格をお伝えしますので、実際の売却額とほとんど変わらずに売却をおこなっております。

 

査定結果の根拠をご説明します。

 

「高額査定につられて依頼したが、長期間買い手が決まらず価格を下げないと売れず、損をした。」

 

「提示された査定価格を鵜呑みにしてしまい、後でもっと高く売れる物件だと気づいた」

 

など、このようなトラブルを防ぐため、家売りたいサポート 姫路版では、査定結果をお伝えする際には、査定価格になった根拠を併せてご説明いたします。

 

 

 

2買取も対応しています！

不動産を売却するためには、新たな買い手を見つける必要がありますので、売却の手続きが完了するまでに時間がかかってしまいます。

 

不動産買取とは、ご所有の不動産を、不動産会社が直接買い取ることを指しますので、売却と比較すると短期間で手続きが完了します。

 

お客様のご事情により、早期のご売却を望まれる場合には不動産の買取もご検討されることをおすすめいたします。

 

 

 

3「仲介による売却」と「買取」の違いについて

ご所有の不動産を売る方法は２つの選択肢があります。

 

1.不動産会社に「仲介」をしてもらい、売却する。
2.不動産会社に「買取」をしてもらい、売却する。

 

上記の方法にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、状況に合わせて、どちらを選択するかご検討ください。

 

比較：「仲介による売却」と「買取」のメリット・デメリット

 

【仲介による売却の場合】   ・こんな方におすすめ 不動産を売却する時間に余裕のある方   ・メリット 希望に近い価格で売却できる。   ・デメリット 新しい買い手により契約が成立するので、現金化するまでに時間がかかる。

【買取の場合】   ・こんな方におすすめ 不動産をとにかく早く売りたい方   ・メリット 不動産会社が不動産を直接買取をおこなうため、交渉の結論がはやい。最短で数日で売却が可能。   ・デメリット 仲介での売却に比べると、買取価格が低くなる。

 

比較：「仲介による売却」と「買取」のスケジュールについて

 

【仲介による売却の場合】 手続き完了の目安：3～6ヶ月   1．売却準備（売却申込～1ヶ月） →査定申込、不動産会社との媒介契約   2．販売～契約（2ヶ月～4ヶ月） →内覧立会、購入申込、売買契約   3．物件引き渡し（5ヶ月～6ヶ月） →融資承認、物件引き渡し、登記手続き

【買取の場合】 手続き完了の目安：最短2日以内   1．査定依頼～買取価格の提示（売却依頼～24時間以内）   2．打ち合わせ～売買契約（最短2日以内）

 

 

 

4買取対象となる不動産について

一戸建て、土地、収益物件などの不動産買取をおこなっております。
不動産買取についてご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。